Ägidienmarkt 15
38100 Braunschweig

Telefon: 0531 - 4811 380
Telefax: 0531 - 4811 379
Email: info@immo-team-bs.de

Fachwerkhaus mit 200 m² Wohnfläche und 80 m² Ausbaureserve!

€ 369.000,00

Aueweg 18, 38176 Wendeburg, Deutschland
  • Baujahr: 1890

Beschreibung

Basisdaten: 

Objektnutzung: Wohnhaus / Bauernhaus

Ort: 38176 Wendeburg-Wendezelle

Wohnfläche: 200 m² + 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Grundstück: 505 m²

Baujahr: ca. 1890

Bezug: zum 01.03.3030 möglich

Kaufpreis: 369.000,– €

Käufercourtage: 4,64 % des Kaufpreises

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 06.10.2020, Gas, Endenergiebedarf 119,0 (kWh/(m²·a) Energieklasse D

 

Beschreibung:

Lieben sie die unvergleichliche Behaglichkeit und das tolle Raumklima eines echten Fachwerkhauses? Benötigen Sie viel Platz? Dann sollten Sie sich dieses Schätzchen in Feldrandlage von Wendeburg einmal genau ansehen!

Es bietet Ihnen 200 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen. Bei Bedarf können Sie weitere 73 m² Wohnfläche im ausbaufähigen Dachgeschoss schaffen.

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1850 errichtet und wurde von 1998 bis heute grundlegend saniert. Es ist seitlich angebaut an ein Nachbarhaus.

Das Erdgeschoss hat Deckenhöhen von ca. 2,10 m und hat eine Diele, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, und den Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Speckstein-Kaminofen (8 KW).

Das Obergeschoss hat Deckenhöhen von ca. 2,02 m und bietet Platz für die praktische Wohn-Diele, einem Eltern-Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer, sowie dem neuen Badezimmer.

Das Dachgeschoss hat Deckenhöhen ca. 2,57 m und ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Es wurde teilweise gedämmt, die Versorgungsleitungen liegen bereits und es sind Giebelfenster eingebaut. Es kann auch noch der gesamte Giebel bis zum Boden verglast werden, sodass Sie einen einmaligen Ausblick über das Feld und die Auen genießen können.

 

Lage:

Dieses Fachwerkhaus befindet sich in der Gemeinde Wendeburg OT Wendezelle. Die idyllische Gemeinde befindet sich nur ca. 20 Fahrminuten vom Stadtkern Braunschweigs entfernt. Die Anbindung an die A 2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestellen Richtung Braunschweig und Peine sind in unmittelbarer Nähe. Wendeburg selbst hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt über ein großes Einkaufszentrum.
Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten/-krippen, Gaststätten, allgemein bildende Schulen, Bücherei etc. sind zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Entspannung sorgen die Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. das moderne beheizte Freibad, Sportplätze, Tennisplätze, Sporthallen, eine Tennishalle mit Squashboxen, eine Reithalle sowie diverse Schießsportanlagen.

 

Besichtigung:

Besichtigungen sind jederzeit möglich. Gern auch am Wochenende. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres Namens, Anschrift und einer Rückrufnummer.

 

Finanzierung:

Gern sind wir Ihnen – mit professioneller Unterstützung unserer Bankpartner – bei der Gestaltung Ihrer Finanzierungswünsche behilflich! Unser Finanzierungsfachmann kann Ihnen äußerst günstige Finanzierungsmöglichkeiten aufzeigen! So bleibt alles in einem Hause und Sie ersparen sich viele Laufwege.

 

Tipp-Provision:

Sollte Ihnen bekannt werden, dass eine Immobilie aus Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis verkauft werden soll, würden wir uns über Tipps sehr freuen. Wir zahlen dann bei einer erfolgreichen Vermittlung und Zustande kommen eines notariellen Kaufvertrages eine interessante Tipp-Provision in Höhe von 1.000,00 €.

 

 

 

Auf Karte anzeigen / Nachbarschaft

This style property is located in Wendeburg is currently and has been listed on Immo-Team. This property is listed at € 369.000,00. It has bedrooms, bathrooms, and is . The property was built in 1890 year.